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    中新經緯>>房產>>正文

    網紅城市學區房2個月降300萬,有中介今年沒開單,發生了什么?

    2021-10-12 07:59:46 每日經濟新聞

      網紅城市頂級學區房2個月狂降300萬,同小區三房半年降價6次無人接盤,有中介今年沒開單,發生了什么?

      深圳頂級學區房真的涼了?

      時隔半年,深圳頂級學區房——百花片區二手房的價格再探新低,但“有價無市”成了今年的常態。相比于早兩年“一有空房就被搶光”的“盛況”,今年百花片區著實有些“涼了”。

      業內不少人士認為,二手房政府指導價、限制離婚買房政策以及教育均等化等都導致買家觀望、業主降價。

      頂級學區房2個月降300萬

      10月11日,據第一財經報道,深圳市福田區的百花片區面積不大,約1平方公里的范圍內囊括了實驗小學、實驗中學、荔園小學、百花小學等深圳第一梯隊的學校,百花片區也由此成為深圳歷史最久、實力最強的頂級學區房片區。

      今年市場行情遇冷,片區某房產中介姜海對記者稱,今年還沒開單。據其介紹,目前能上“雙實驗”的兩個小區國城花園和南天二花園皆有房源在售,有好價格。

      從其提供的業主報價來看,目前國城花園面積在44平方米左右的一房,最低報價為1300萬,最高報價為1548萬。7月24日,該套“1300萬”的一房首次掛牌,彼時業主報價為1600萬。9月25日,業主提出首次降價,直接降價300萬至1300萬。姜海稱,該業主最先的報價也是高于市場價的,現在著,所以直接給到市場最低價,期望盡快出售。

      與此同時,記者注意到,同小區的一套約95平方米的三房在近半年內連降了6次,自今年4月份掛牌后,幾乎每隔一月便降一些,但目前仍未售出。最近一次是8月16日,價格下調100萬,目前業主報價2200萬,單價約23.16萬/平方米。

      雖然片區內不斷有業主報價持續下行,但目前市場的最低報價仍高于去年年底的成交價。王力(化名)對記者稱,南天二花園的一套82平方米的房子去年年底成交價格在1550萬~1600萬元之間,94平方米的成交價在1600多萬,但對比目前市面上業主的報價,82平方米的價格在1780萬~1850萬,94平方米的在1900萬~1950萬,已經是虛高了200多萬了。

      王力表示:“片區內其他幾個小區也同樣如此,雖然市面上的掛盤價確實降了,但對比去年還是漲了!

      但另一方面,今年以來的實際成交卻是少之又少。王力向記者透露,今年1月到9月以來,成交的總套數還不到往年高峰期3月份一個月的成交量。

      值得一提的是,此前京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區港中旅花園26棟,面積116平方米,起拍價為1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結束也無人出價。

      除了學區房,據中新經緯消息,記者了解到,從2020年以來,面對火熱的房地產市場,深圳出臺了一系列樓市調控措施,其中的二手房參考價被視為一把調控利器,這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。有業內人士認為,作為一線城市,深圳房地產市場具有有風向標意義,此次既擬出臺“大學區制”,又進行樓市調控,代表了未來房地產市場一種走向。

      據中新經緯客戶端此前不完全統計,2021年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手,整治學區房亂象。

      北京有學區房1個月狂降150萬

      除了一線熱門城市深圳,北京學區房也遭大殺價。據21世紀經濟報道報道,受需求釋放、“學區房”追捧、違規資金流入等因素疊加影響,北京市二手房市場上半年經歷了一輪上漲,這讓存量市場成為樓市調控的主戰場。

      為此,嚴禁炒作學區房、打擊“假離婚”買房、嚴查樓市違規行為、嚴禁“貨不對板”、教師輪崗破除學區房“神話”等政策接連落地。

      貝殼研究院數據顯示,8月份,北京二手房成交量自6月以來保持環比下降,價格雖仍有上揚,但漲幅連續兩個月縮小,開始釋放平穩信號。

      “從9月上半月的情況看,北京二手房市場成交量仍保持穩中向下!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向記者表示,二手房市場觀望情緒正在加重。

      “最近還是那個樣子,一潭死水似的,成交很少!北本┪鞒堑聞倨瑓^一名房產經紀人告訴記者,這個曾被譽為“頂級學區”的片區,近期成交情況依然處在冰點以下。以一套建成于1980年的老舊公房為例,房子建筑面積38平方米,6月中旬掛牌價為866萬元,買家出價800萬元也沒能談到業主心里去。而近日,這套房最終以680萬元成交了,前后差價達到120萬元。

      7月初,北京西城嚴格實施多校劃片入學政策,迅速拉開了學區房降價的大幕,德勝、月壇“頂級學區”里,大幅降價的案例層出不窮。記者的走訪中,甚至有賣家僅隔一個月,就少賣了150萬元,這甚至是三線城市一套房的總價。

      8月25日,北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗,對學區房炒作起到釜底抽薪的作用,權威人士紛紛表示:“如果實施徹底,以后都沒有‘名!拍盍,最多只是片區均衡,對學區房價格是根本的打擊”。

      一系列重錘之下,北京頂級學區房價格大幅下調。而西城學區房降價情況并非孤例。對應海淀區“超級牛小”中關村三小的蜂鳥家園,一直被稱為海淀學區房的“晴雨表”。該小區房屋在2021年初的“學區房漲價潮”中,曾創下“一夜漲價20萬元、30萬元”、“半年漲價150萬元”的記錄。

      目前蜂鳥家園的在售數據顯示,該小區業主心理也開始出現松動。一套建筑面積51.63平方米的1室0廳房屋,報價720萬元,單價不到14萬元/平方米,還有談價余地,這種價格幾乎回歸到了本輪漲價前水平。

      每日經濟新聞綜合第一財經、21世紀經濟報道、中新經緯

    (編輯:董文博)
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