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    9月深圳二手房成交量暴跌 12年來首次跌破2000套

    2021-10-04 11:10:00 中國證券報微信公眾號

      慘烈!深圳二手房跌回“1”字頭,12年頭一回

      “金九銀十”徹底涼涼。

      最新數據顯示,今年9月,深圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近八成。不僅連續下跌6個月,更是12年第一次跌回“1”字頭。

      在人口超2000萬的深圳,月度二手住宅成交竟然不足2000套,相當于一天僅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期數據,成交量之低,絕無僅有。

      二手成交量跌破2000套

      作為存量市場,深圳的二手住宅成交量向來被作為市場風向標。

      自2月官方發布二手房指導價政策以來,過熱的深圳樓市“一夜入冬”,這從購房者的入市意愿可以窺見一二。

      深圳中原研究數據顯示,5月以來,二手住宅客帶看指數持續下滑,9月二手住宅客帶看指數下滑了32.3%,至59.4%。

      購房者入市意愿降低,也使得二手住宅成交量跌勢不止。

      9月,深圳成交1765套二手住宅,環比減少13.6%;成交面積169252平方米,環比減少13.4%。

      樓市向來有“金九銀十”的說法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套,與去年同期相比,暴跌79.99%。

      過去12年,這是深圳同期數據第一次跌破2000套。市場之涼,可見一斑。

    數據來源:深圳住建局、貝殼研究院
    數據來源:深圳住建局、貝殼研究院

      與此同時,樓市資金面還在持續收緊。深圳中原指出,目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬松調整為緊張,農行額度由寬松調整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理,住房貸款資格審核嚴格。各大行房貸利率基本統一,首套利率上浮45BP,二套利率上浮95BP。

      深圳中原認為,受新房市場供應持續增加的影響,9月二手市場關注度一步降低,近期二手過戶量存在持續下滑的可能性。

      新房成交亮眼

      東方不亮西方亮。二手房市場因銀行根據指導價發放房貸,限制了杠桿,成交量大幅下降,新房卻“伺機”崛起。

      4月以來,深圳一二手住宅成交套數比持續攀升,8月該比例更是“竄到”2.45。

      二手房流動性急劇收縮,加之9月是傳統售房旺季,開發商推盤積極。9月,深圳共22個住宅項目入市,其中有8個住宅項目開盤售罄。

      這也引得“千人搶房大戲”再度上演。9月24日,深圳4個新盤齊開,共推1907套住宅,引來4300多批購房者認籌,當天幾乎全部售罄。

      從整體數據看,新房成交也比較亮眼。數據顯示,9月深圳樓市供應節奏加快,合計預售11440套新房住宅。受新房成交備案滯后影響,9月深圳合計成交3343套新房住宅。

      與以往“瘋搶”不同,此輪新房行情出現明顯分化,只有性價比高才容易獲得購房者青睞,而配套不佳卻瘋狂鼓吹“網紅盤”的營銷已然行不通,市場回歸理性。

      深圳中原也指出,22個住宅項目中有8個項目開盤售罄,說明深圳置業者購買力依然強勁,樓盤品質較好、定價合理、性價比較高的樓盤依然會得到市場的認可。同時,也有部分項目去化情況不太理想,整體開盤去化超五成,與之前去化七成以上的情況相比依然存在差距。

      10月開發商更是“快馬加鞭”加緊推盤。數據顯示,10月深圳30盤計劃入市,其中包括29個住宅盤。

      值得注意的是,位于福田、南山等核心片區,市場期待許久的多個“網紅盤”、豪宅盤,包括香蜜湖深業中城、前海潤峯府、安托山深鐵懿府二期等,即將入市。

      這是否會帶動新房市場行情持續景氣,二手房成交會否受此影響再創新低,需要跟蹤了解。(黃靈靈)

    (編輯:付健青)
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