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    中新經緯>>房產>>正文

    共有產權住房如何出租?收益咋分配?北京擬出新規

    2021-07-16 17:09:58 中新經緯

      中新經緯客戶端7月16日電 北京市住房和城鄉建設委(下稱“北京住建委”)網站消息,為完善本市共有產權住房配套政策,規范共有產權住房出租行為,促進住房租賃市場健康發展,根據有關文件規定,結合本市實際,北京市住房和城鄉建設委員會起草了《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿)(下稱《征求意見稿》)。公開征集意見時間為:2021年7月16日至7月23日。

      北京住建委介紹,2017年9月,我市印發《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號),政策實施以來,切實解決了剛需家庭購房置業需求,抑制了住房投機行為,取得良好社會效果。共有產權住房建設和分配等工作穩步推進,配套政策不斷完善,政策體系逐漸形成。截至今年6月底,全市已供應共有產權住房項目77個、可提供房源約7.9萬套,部分項目已陸續入住。

      北京住建委指出,共有產權住房交用后的出租管理,關系著購房人的切實利益,關系著社會資源分配公平!稌盒修k法》中已有明確規定:“已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定”。在實際工作中,群眾反映由于子女上學、就近上班等原因,部分已入住項目購房人存在住房出租實際需要,希望明確細化共有產權住房出租流程和收益繳納路徑。為此,我委會同相關部門認真調查、慎重研究,提出出租管理細化方案,以進一步規范共有產權住房出租行為。

      北京住建委表示,《暫行辦法》發布實施后,我委即將制定《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)納入議事日程,作為共有產權住房重點配套政策文件認真研究加以推進,期間經歷動員部署、研究討論、文件起草、意見征求等多個階段,于2020年形成政策初稿,并不斷修改完善。

      北京住建委介紹,《通知》以國家和本市房屋租賃管理規定為基礎,本著租賃當事人協商一致的原則,結合共有產權住房的特殊性,提出了出租條件、出租程序、收益分配和監督管理等具體要求。主要包括以下內容:

      (一)設定出租程序,便于操作管理。共有產權住房租賃活動統一通過市保障房中心建立的網絡服務平臺進行,平臺為購房人提供住房核驗、房源發布、合同網簽、登記備案等服務。共有產權住房代持機構在收到購房人住房出租意向申請后,應在10個工作日內回復是否同意出租的意見,通過設定審批工作時限,確保購房人利益。購房人出租住房前與代持機構簽訂住房出租使用協議,約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等,住房租賃期限原則上不超過三年。

      (二)合理確定收益,引導合規出租。突出共有產權住房政策屬性,政府租金收益原則上根據區域市場租金水平綜合確定,在體現住房產權共有的基礎上,就低確定政府定額租金收益,充分讓利于民。定額租金收益實施動態調整,租賃期內每三年代持機構可調整一次。租金定額收益按項目確定后,代持機構將在服務平臺中公布。

      (三)委托劃轉租金,確保按期收繳。租金收取采取托管方式,以購房人名義在代持機構認可的銀行開設賬戶,購房人與代持機構、銀行簽訂委托協議,租金到賬后按約定將政府定額租金劃轉到代持機構指定賬戶。住房租賃活動中涉及的相關稅費,按照國家及本市相關規定執行。

      (四)明確監管措施,維護社會公平。未經代持機構同意,購房家庭不得擅自出租住房,商業網站、房產中介等不得提供相關服務。市、區住建部門、代持機構按照職責分工做好共有產權住房出租的服務指導、監督管理工作,加大執法檢查力度,對違規出租共有產權住房的相關機構和個人,采取將不良記錄入管理系統、追究合同違約責任、暫停住房回購和上市手續等措施。(中新經緯APP)

    (編輯:熊思怡)
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