• <thead id="enbzf"><del id="enbzf"></del></thead>
    <thead id="enbzf"><del id="enbzf"></del></thead>
  • <input id="enbzf"><option id="enbzf"></option></input>
  • <thead id="enbzf"><s id="enbzf"></s></thead>
    <thead id="enbzf"><del id="enbzf"><video id="enbzf"></video></del></thead>
  • <object id="enbzf"><option id="enbzf"></option></object>
    <thead id="enbzf"></thead>
    <table id="enbzf"><del id="enbzf"></del></table>
    分享
    中新經緯>>房產>>正文

    實探黑龍江雙鴨山樓市:10000元買套房背后的唏噓與喟嘆

    2021-07-15 03:39:40 證券時報

      實探黑龍江雙鴨山樓市:

      10年常住人口減少25萬 10000元買套房背后的唏噓與喟嘆

    孫憲超/攝

      證券時報記者 孫憲超

      64㎡住房總價僅售1.5萬元、51㎡住房總價為1.2萬元、56㎡總價1.4萬元,看到這兒……是不是看錯了?這樣的真實案例正發生在黑龍江省雙鴨山市。

      此前,黑龍江的鶴崗、遼寧的阜新曾因二手房“白菜價”而刷屏,如今,雙鴨山部分二手房價刷新了鶴崗、阜新的紀錄。近日,證券時報·e公司記者前往雙鴨山,實地了解雙鴨山樓市的真實情況。

      二手房低至200余元/m2

      雙鴨山,位于黑龍江省東北部,地處完達山脈北麓、三江平原腹地,隔烏蘇里江與俄羅斯相望。雙鴨山市是黑龍江省重要的煤炭、電力、鋼鐵和糧食生產基地,被譽為“黑土濕地之都、綠色生態之城、烏蘇里江畔的明珠”,是為新中國建設奉獻了“光”和“熱”的城市。7月11日,證券時報·e公司記者來到雙鴨山,以看房者的身份在部分小區、在售樓盤進行走訪探查。

      雙鴨山市寶山區的康安嘉園小區,是去年剛剛辦理入住的一個棚戶區搬遷安置小區。證券時報·e公司記者在該小區看到,一些房屋窗戶上都寫著“出租出售”字樣及聯系電話!昂芏嗤獾厝硕紒碣I房,你也是要來買房的吧?現在來有點晚了!去年7、8月份小區剛剛交房,一套頂樓50㎡左右的房子總價才七八千元,F在房價被‘拼縫’炒起來了,頂樓價格都得1萬元以上!痹撔^一業主表示。

      所謂“拼縫”就是類似房屋中介性質,自己手中本身不擁有房源,但是與房源擁有者非常熟識,并知悉售房的心理底價!捌纯p”通過在小區中搭訕購房者,確定購房意向之后,從真正房源擁有者手中拿鑰匙,帶購房者看房,一旦成交從中賺取差價,出售的價格越高,從中賺取的差價也就越多。

      證券時報·e公司記者在該小區看房期間,還偶遇來自黑龍江省佳木斯和河北廊坊的看房者!霸诰W上了解到這里的房子便宜,就特意開車過來看看,有價格合適的就買。自己肯定不會來住,主要是期望日后能夠升值!币晃粊碜约涯舅沟目捶空哒f,“因為房價便宜,所以即便買后不能升值,也不會有太大的損失!

      證券時報·e公司記者注意到,在多棟6層樓房的頂樓窗戶上,均用醒目的紅底黃字寫著“賣樓”的字樣,且所留聯系電話均為同一個號碼,并直接寫明價格1.2萬元!斑@些房源的確都是我的,分為51㎡和56㎡兩個戶型,售價分別是1.2萬元和1.4萬元,均包含600元的物業押金!狈恐髟陔娫捴薪榻B說,“現在還不能更名過戶,但是可以簽購房協議,只要你買完之后不拖欠物業費、采暖費,那么4、5年之后我們負責幫助更名!薄皯撨能講價,剛才房主說如果一次性購買兩套51㎡住房,總價可以優惠到2萬元!眮碜约涯舅沟馁彿空咔穆曂嘎。

      之后,證券時報·e公司記者又來到四方臺區的惠民新城一期,再度遇到了河北廊坊的看房者。該小區同樣是棚戶區改造而來的回遷小區,小區內現階段在售房源要少于寶山區的康安嘉園小區。記者撥通了該小區一棟層高為6樓的樓房頂樓窗戶上的賣房電話!拔疫@個房子是64㎡,標準的兩房一廳一衛格局,最低售價是1.5萬元,包含了1000元的物業裝修押金和200元的水費!狈恐髟陔娫捴薪榻B說。

      此前,黑龍江的鶴崗、遼寧的阜新曾因二手房“白菜價”而刷屏。如今,按照雙鴨山的部分小區二手房價格64㎡1.5萬元、51㎡1.2萬元、56㎡1.4萬元計算,折合成每平方米的價格分別是234元、235元和250元,這樣的價格水平刷新了鶴崗、阜新的紀錄。

      中心區二手房

      均價2775元/m2

      康安嘉園和惠民新城部分二手房售價僅一萬余元的現象并不代表雙鴨山市二手房市場的全貌。安居客雙鴨山房價網的數據顯示,雙鴨山7月二手房均價2775元/m2,雙鴨山6月二手房均價2777元/m2環比上月下跌0.05% ,同比去年同期下跌3.14%。

      根據寶山區政府官網介紹,該區距市中心19公里,轄區內有3個國有煤礦和14個地方煤礦(其中生產煤礦4個,提能改造煤礦10個)。年產原煤500萬噸左右,其中地方煤礦年產原煤100萬噸左右,是雙鴨山市重要的煤炭生產基地。在雙鴨山市中心的二手房價格明顯要更高,而且不同區域、不同小區的房價相差也比較大。以康安嘉園為例,該小區4樓面積為64m2的樓房,售價大約在4萬元左右;毗鄰康安嘉園的陽光小區,非頂樓的70m2住宅,售價為4.2萬元。證券時報·e公司記者在采訪中獲悉,有雙鴨山市民在不久前剛剛將位于雙鴨市一馬路小學附近的學區房出售,房屋面積為78.38m2,成交價格為13萬元,折合每平方米的售價為1658元。

      位于六馬路的老二院的7層住宅樓,位于2樓的3室1廳1衛面積為117㎡的住宅,售價為24萬元,每平方米價格為2051元;寶鼎家園附近精裝修面積為88㎡的樓房售價為17.6萬元,相當于每平方米2000元;隸屬于雙鴨山實驗學校學區的福悅灣一期,樓高26層位于11層面積為68㎡的精裝修二手房,售價為31萬元,折合成每平方米的單價為4558元。

      “雖然寶山區和四方臺區的房價比較低,但是雙鴨山市中心的居民很少會去那里買房,畢竟離市中心太遠了!庇须p鴨山當地房產中介人士表示,而且基于孩子上學等因素的考慮,寶山區和四方臺區一些經濟條件相對比較好的家庭更傾向于在市中心買房。就市中心的二手房而言,那些產權清晰、不存在糾紛的學區房,關注度更高,成交的機會也更大一些。實際上,此前提到的不論是康安嘉園、還是惠民新城,均為棚戶區改造性質的小區,且售價在1萬余元的房子也均為頂層樓房。兩個小區分別位于雙鴨山市的寶山區和四方臺區,都是傳統礦區,距離雙鴨山市中心相對較遠。

      雙鴨山市五馬樓附近一家商鋪的經營者告訴證券時報·e公司記者,雙鴨山人口負增長,雖然房價比大城市低很多,但是房子仍然過剩賣不動。

      可選新盤有限

      證券時報·e公司記者在雙鴨山走訪二手房市場的同時,順便踏查了一些新建在售樓盤。

      位于雙鴨山五馬路與東平行路交叉口的興佳家園,距離在當地頗具影響力的松江國際購物大廈商圈只有幾分鐘的路程。證券時報·e公司記者了解到,該樓盤目前在售的房型中,南北通透的戶型均價在3300元/㎡左右,廂房的價格大約在2990元/㎡!澳媳蓖ㄍ傅膽粜退R呀洸欢,只剩下四樓的兩套了,其他都是廂房!痹摌潜P的一位銷售人員介紹說。

      位于雙鴨山濱水東路和民生大街交匯處的雙鴨山第一中學,是當地人公認排名NO.1的名校。該區域除了有雙鴨山第一中學之外,還有能夠中小學連讀的雙鴨山實驗學校。正是因為有了名校的加持,所以該區域的商品房在雙鴨山也是名列前茅!澳壳霸谑鄣氖嵌跇潜P,具體的銷售價格會在7月底正式公布,應該不會低于4000元/㎡,這在雙鴨山應該算得上是相對高端!备倿车匿N售人員表示。

      證券時報·e公司記者發現,雙鴨山市可供選擇的在售樓盤并不是很多。雙鴨山當地一位房地產銷售人員告訴證券時報·e公司記者,因為雙鴨山還有很多存量房需要去庫存,所以政府控制不讓興建新的樓盤,這是導致雙鴨山目前新建商品房樓盤項目較少的直接原因!艾F在都是老舊小區進行改造,不允許開發新樓盤!绷硪粯潜P的銷售人員說。該說法也獲得了雙鴨山住房和城鄉建設局一位工作人員的證實:“今年仍然是以去庫存為主,的確沒有審批新的樓盤,現在在售的幾個樓盤都是前幾年已經辦好手續的!薄笆艿揭咔榈挠绊,2020年的房地產市場不是很好!鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

      10年常住人口減少25萬

      最新公布的“七普”數據顯示,雙鴨山市常住人口數約為121萬人;而雙鴨山市“六普”數據顯示的常住人口數為146萬人,這意味著,在2010年至2020年的10年間,雙鴨山的常住人口減少了25萬多人。

      “雙鴨山物價不高,自然環境也不錯,還是比較適合居住的。但是雙鴨山整體收入水平不高,缺少更多、更好的發展機會,因此很多中青年都選擇了走出去發展。一些老年人的兒女在外地站穩腳跟后,也跟著兒女去了外地,導致雙鴨山近年來常住人口不斷減少!庇须p鴨山市民告訴證券時報·e公司記者。

      吉林大學博士生導師宋冬林告訴證券時報·e公司記者,在東北三省,除了沈陽、長春、哈爾濱和大連之外,其他的城市幾乎都存在人口外流。實際上人口外流有的時候不完全是錢的問題,還極有可能是受到更舒適的環境,更適宜的氣候,更好的服務等因素吸引!岸覍嵤虑笫堑卣f,東北的人力資源政策和南方經濟發達地區相比的確落后,這也需要有關部門去反思!彼味终f。

      大連海事大學的時建人教授告訴證券時報·e公司記者,牡佳高鐵開通之后,必然會改變沿線城市人流、物流、信息流的流向和流速,流動人口可能要增多,但是常住人口減少的趨勢并不會因此改變。交通條件的改變為農業、旅游業與之關聯的產業發展起到巨大的推動作用,同時為中心城市提供服務的產業也有了發展基礎,它會改變產業結構和人口類型結構,改變不了人口減少的趨勢!傍B類會根據季節的變化而進行遷徙,這是追逐自然環境的生存法則,人同樣也是如此。東北地區人口外流,實質上就是‘陽光的轉移’和經濟中心轉移所導致的!睍r建人說。

      今年5月,國新辦舉行新聞發布會,介紹第七次全國人口普查主要數據結果。會上,國務院第七次全國人口普查領導小組副組長、國家統計局局長寧吉喆介紹東北地區的人口變化情況時表示,東北地區人口的減少,受到自然環境、地理環境、人口生育水平和經濟社會發展等多方面因素的影響。東北在我國處于高緯度地區,冬季相對漫長且寒冷,一些東北人口向比較溫暖的南方遷移流動,這也是全球許多國家人口遷移流動的趨勢性特征,歐洲、美國都有這種現象。另外,受生育觀念、生育行為等因素的影響,東北地區的人口自然增長率長期低于全國平均水平。

      高鐵開通是把雙刃劍

      雙鴨山政府在今年年初的政府報告當中提及,2020年,雙鴨山基礎設施不斷完善。牡佳客專雙鴨山段軌道鋪設提前完工,雙鴨山西站主體結構封頂,寶迎鐵路一期工程開工建設。2021年,要加快交通基礎設施建設。確保牡佳客專雙鴨山段和雙鴨山西站投入運營,完成高鐵新區廣場和公路客運樞紐中心建設。完成寶迎鐵路一期路基工程。

      據悉,牡佳客專即牡佳高速鐵路,是一條連接黑龍江省牡丹江市、林口縣、雞西市、七臺河市、樺南縣、雙鴨山市和佳木斯市的高速鐵路,是中國最靠近國土東端的高速鐵路。高鐵沿線城市也將全部納入到以黑龍江省省會哈爾濱為中心的兩小時、三小時經濟圈。雙鴨山市當地也是對牡佳高速鐵路寄予厚望,期望高鐵的貫通能夠力助雙鴨山實現新一輪經濟騰飛。

      在采訪中,有東北地區的經濟界人士對證券時報·e公司記者表示,高鐵開通是把雙刃劍,既有望對沿線經濟發展起到推動作用,但也可能加大哈爾濱形成虹吸效應,加劇相關中小城市的人口流失以及產業空心化!叭魏问虑榈挠绊懚疾粫菃蜗虻,高鐵沿線城市的中小城市應該考慮怎么把不利的影響縮小到最低、最大限度發揮自身長處!彼味直硎,十四五規劃提出區域發展的著力點要放在城市群的建設。對于以哈爾濱為中心的城市群,各城市不能各自為戰,而是應該由黑龍江省的層面提出一個更加統籌合理的規劃。

      宋冬林說,如果中心城市的功能還是和其他城市功能一樣,那么可能會對雙鴨山等牡佳高速鐵路的沿線城市形成更加明顯的虹吸效應!半p鴨山等牡佳高鐵沿線城市應研究本城市資源優勢與中心城市的需求,可以將其作為地方經濟轉型的一個方向,增加與中心城市間的粘性,減輕高鐵開通后可能產生的虹吸效應!睍r建人表示,另外,地方政府要研究區域優勢和新的資源價值,發展新的產業或產業升級轉型,關鍵是地方特色,地方優勢,地方品牌。

      資源型城市轉型難

      據了解,雙鴨山、阜新等資源型城市近年來一直在努力進行轉型。例如,根據公開報道,雙鴨山實現了由“一煤獨大”向現代煤電化、糧食和綠色食品深加工、石墨及新材料、生態旅游、特色種植多業并舉、多元發展新格局的轉變,以主導產業的戰略升級帶動了經濟發展方式轉變。阜新也已打破過去一煤獨大的產業格局,形成了農產品加工、裝備制造及配套、能源、化工四大優勢產業,四大優勢產業總產值占全市工業比重達到80%左右。

      談及資源型城市轉型,時建人說,每個人的家庭背景不一樣,職業背景不一樣,文化教育背景不一樣,生活環境不一樣,最后成長出來的孩子就不一樣。同樣,不同的資源型城市轉型也不可能遵循相同的路徑。從支柱產業看,因為主導產業、產業基礎、歷史文化背景、自然環境、區域資源集合等差異,資源型城市分為單一型和復合型;按資源劃分有牧業型、林業型、煤炭型、金屬礦山型等;按地貌類型不同又分為平原型、山地型和丘陵型;從所處氣候地帶又可分為寒溫帶型、溫帶型、亞熱帶型。

      “因此,必須綜合資源型城市的各項指標進行綜合分析,將所處區域的自然生態基礎、交通條件,原來的支柱產業發展現狀、歷史經濟表現,周邊區域的經濟條件等因素,構建出科學合理的指標體系,搞清楚資源型城市的產業體系、人口結構、產業發展動力和城市發展體系等一系列問題,最終來確定城市轉型的路徑和方向!睍r建人認為。

      宋冬林說,資源型城市轉型的實質就是主導或支柱產業擺脫自然資源存量和產量的束縛的過程,重點就是調整產業結構,建立起資源節約型、環境友好型的新型產業體系。不同的資源型城市歷史條件不同,發展階段不同,所選擇的具體路徑也應有所區別。建立這個新產業體系可有多種途徑選擇:既可以是支柱產業的“去資源化”,也可以“廣化深化”或者“多元化”。

      “資源型城市的衰落是由于市場作用的結果,所以主張市場去解決這個區域發展不平衡不充分的問題顯然不符合實際,政府應該發揮積極作用!彼味终J為,從歐盟一些國家的經驗來看,在解決資源型城市發展經濟方面,相關政府部門也在發揮著非常重要的作用。因此,有關政府部門在推動資源型城市轉型時除了要有相應的區域產業政策外,還要有實質性的投入,包括重大項目的引進和稅收優惠等。

    (編輯:萬可義)
    中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。
    關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”),看更多精彩財經資訊。
    關于我們  |   About us  |   聯系我們  |   廣告服務  |   法律聲明  |   招聘信息  |   網站地圖

    本網站所刊載信息,不代表中新經緯觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。

    未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。

    [京ICP備17012796號-1]

    違法和不良信息舉報電話:18513525309 報料郵箱(可文字、音視頻):zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

    Copyright ©2017-2021 jwview.com. All Rights Reserved


    北京中新經聞信息科技有限公司